Информация о структуре портфеля проектов, сроках реализации проектов, объемах работ, финансовых и других показателях девелоперских проектов представляется визуально.

Панель руководителя – Диаграмма Ганта по портфелю

В системе "1С:PM Управление проектами. Модуль для 1С:ERP" обеспечивается верхнеуровневый контроль проекта по переходу из фазы в фазу проекта через прохождение контрольных точек (ворот качества, Gate) после принятия основных проектных решений с мониторингом KPI по текущей фазе проекта.

Стадии (фазы) и контрольные точки инвестиционных проектов

Решение "1С:PM Управление проектами. Модуль для 1С:ERP" позволяет проводить оценку сроков и инвестиций в проект, а также осуществимость проекта в целом и оценить сроки окупаемости девелоперского проекта. На основании шаблонов работ, норм и параметров 3D-модели Renga система позволяет:

• Сформировать структуру работ по созданию объекта;
• Рассчитать сроки и стоимость инвестиций на основе данных по объемам работ;
• Сформировать бюджет расходов и бюджет выплат инвестиционного проекта.

Оценка сроков и инвестиций в проект

Стадия ПП/ОБИН. Сравнение вариантов девелоперского проекта

При изменении существенных параметров 3D-модели, таких как добавление этажности, увеличение жилой/коммерческой площади объекта и т.п., можно проводить сравнение графиков, сроков, денежных потоков, экономических параметров и прибыли вариантов девелоперского проекта.

Система позволяет планировать, выдавать задания и осуществлять мониторинг готовности проектирования по этапам, вплоть до разделов и конкретного документа, контролировать сроки согласования и сдачи проектной документации в Госэкспертизу.

Структура работ проекта

В "1С:PM Управление проектами. Модуль для 1С:ERP" осуществляет визуализацию хода выполнения инвестиционного проекта.

Дерево ключевых показателей проекта

BIM-плеер систем «1С:РМ Управление проектами. Модуль для 1С:ERP» и Renga обеспечивает 3D-визуализацию условного хода проекта строительства . Данный инструмент позволяет проанализировать сроки работ, план объемов и загрузку мощностей, увидеть планируемые результаты создания объекта, а также избежать пространственно-временных коллизий и срывов сроков реализации проекта.

BIM-плеер систем «1С:РМ Управление проектами. Модуль для 1С:ERP» и Renga

Составление, расчет, хранение и печать сметной документации

Программный продукт "1С:Смета 3" обеспечивает создание локальных смет по данным информационной модели Renga автоматизированным способом и внесение не моделируемых объемов в документ путем подбора позиций документа из государственных сметно-нормативных баз данных (ФЕР, ТЕР, ГЭСН и т.д.), собственных калькуляций и классификаторов ресурсов. Кроме того, возможна загрузка смет из файлов, поддерживающих хранение данных в формате АРПС, ESTML, XML.

Дерево ключевых показателей проекта

Инновационная технология определения сметной стоимости по данным информационного моделирования уже имеет успешную практику применения. С помощью специализированных программных модулей (плагинов) Renga осуществляется назначение сметных свойств на элементы модели здания, получение и передача информации об атрибутах этих элементов в информационную систему с решением "1С:Смета 3", автоматизированное создание локальных смет.

Выпущенная по данным информационной модели смета связана с исходными элементами модели. Данная привязка может использоваться для визуализации данных об исходных элементах конструкции позиций сметного документа и анализа изменений в проектно-сметной документации.

В качестве альтернативного сценария возможна передача всей информации "как есть" в информационную систему с решением "1С:Смета 3", в процессе такой передачи данных из модели Renga выбираются все доступные элементы и объекты, их атрибуты и геометрическое представление. После сохранения работа с такими данными становится доступна через справочник "Версии моделей".

В случае непрерывного проектирования по стадиям в системе Renga с помощью возможностей решения "1С:Смета 3" можно получать версии любых стадий расчета (любых состояний модели), а с помощью специального режима "Сравнение" можно проводить анализ расхождения версий, в том числе и с визуальным отображением результатов анализа на модели объекта.

Сметы в решении "1С:Смета 3" могут быть составлены как ресурсным, так и базисно-индексным способом. Возможен расчет по укрупненным калькуляциям, применение дополнительных затрат.

Пользователям предоставляется возможности корректировки существующих и создания новых сборников расценок, ценников, прейскурантов, в том числе фирменных и индивидуальных.

Решение позволяет использовать собственные классификаторы ресурсов, а также классификаторы, полученные из системы ФГИС ЦС. Указанные классификаторы и справочники можно подключить к 3D-модели здания для обработки и назначения сметных свойств.

В системе "1С:Смета 3" предусмотрено:

• создание собственных шаблонов;
• полноценные настройки, отражающие специфику каждого региона и отрасли;
• справочники, учитывающие специфику сметного ценообразования согласно методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) и методологии ТСН г. Москва.

Блок учета базисных и фактических цен на ресурсы позволяет хранить и анализировать сметные и отпускные цены на ресурсы, в том числе для определения текущей стоимости ресурсов и работ по сметам.

Пользователям доступна возможность ведения сметной документации по частям, отделам, разделам и подразделам, использование и расчет накладных расходов и сметной прибыли, коэффициенты согласно писем профильных министерств и ведомств, редактирование поправок на условия выполнения работ, начислений к позициям (на стесненность, вредность, работу под напряжением, транспортно-заготовительские расходы и т.п.), присутствует подсистема учета лимитированных затрат, которые могут определяться как в суммовом, так и в процентном выражении.

Локальные сметы могут группироваться и объединяться в объектные и сводные сметы в зависимости от решаемых задач. В решении "1С:Смета 3" доступны функции сравнительного анализа смет, что позволяет проводить их экспертизу.

Интерактивные функции по работе с составом смет, неучтенными ресурсами, оборудованием и калькуляциями в текущих ценах, позволяют учесть строительную технологию в смете, преобразовав ее с учетом современных технологий, материалов и оборудования. Замена ресурсов возможна на любом уровне – от отдельных позиций в смете до сметы в целом. Для проведения большого количества однотипных действий при изменении смет в системе предусмотрен специальный инструмент "Групповая обработка позиций".

Возможность прикрепления внешних файлов к локальной смете, позволяет хранить в системе исходные и согласованные проектные данные, в том числе сохранить исходную BIM-модель, а также отслеживать действия пользователей, корректирующих модель.

В решении "1С:Смета 3" разработан полный набор печатных форм локальных смет и актов выполненных работ с расшифровкой показателей, начислений, ресурсов, индексов по разделам, позициям и смете/акту.

Обмен в форматах АРПС 1.2 и 2.0, EstML, KENML, Смета 5D, Смета плюс позволяет быстро и удобно обмениваться документами с другими участниками строительного производства и экспертизой, получать и вносить изменения от подрядчиков.

По результатам работы решение "1С:Смета 3" позволяет подготовить выходную документацию для прохождения экспертизы проекта, а так же осуществить передачу данных на последующие этапы строительного производства.

Определение сроков и план-фактный анализ выполнения строительно-монтажных работ

Решение "1С:ERP Управление строительной организацией", разработанное на основе типовой конфигурации "ERP Управление предприятием", предназначено для автоматизации деятельности строительных компаний, в том числе вертикально-интегрированных холдингов, осуществляющих любые виды строительной деятельности и реализующих полный цикл строительства, является ядром программного комплекса "1С:BIM 6D".

В конфигурации "ERP Управление строительной организацией" производится определение сроков и план-фактный анализ выполнения строительно-монтажных работ.

В системе формируется календарный план-график выполнения работ, который содержит набор работ, взаимозависимости между работами, объемы, сроки состав необходимых материалов и оборудования, трудовых ресурсов, автотранспорта и механизмов для их выполнения. Работы могут содержать информацию о том, по какому элементу 3D-модели Renga и виду работ они должны выполняться, хранить приложенные файлы с дополнительными спецификациями.

График производства работ загружается из сметной подсистемы конфигурации "ERP Управление строительной организацией 2", возможности которой идентичны "1С:Смета 3",  вместе с информацией о элементах 3D-модели Renga. В каждой работе сохраняется связь с элементами 3D-модели Renga.

Наглядным представлениями календарного плана-графика являются диаграммы Ганта, в том числе построенные в разрезе элементов 3D-модели Renga.

Разработана возможность 3D-визуализации планирования хода строительства. С помощью данной визуализации можно на 3D-модели увидеть в какой стадии строительства должен находиться объект на определенную дату.

После утверждения календарного плана-графика можно производить оценку стоимости объекта строительства, составление плана закупки материалов, распределение работ на выполняемые собственными силами и силами внешних подрядчиков, выполнять заключение договоров с заказчиком и подрядчиками. Заполнение документов производится в терминологии утвержденного календарного плана-графика.

С помощью специальных документов подсистемы конфигурации "ERP Управление строительной организацией 2" фиксируются: выполненные, принятые к внутреннему учету, принятые заказчиком и у подрядчиков объемы работ; количество использованных материалов и привлеченных ресурсов, использованных при выполнении работ.

Итогом автоматизации строительного производства является план-фактный анализ строительства в разрезе элементов 3D-модели Renga. Этот анализ дает возможность понять, к примеру, сколько стоила, в какие сроки, с каким отставанием и с каким качеством возводилась одна и та же "стена" типового проекта на разных строительных площадках.

План-фактный анализ обеспеченности материалами по элементам информационной модели.

Отчет по план-фактному анализу конструктивных элементов позволяет сравнить плановые и фактические количественные и суммовые показатели, проанализировать отклонения в количестве, экономию или перерасход в рублях по использованным материалам по каждому элементу 3D-модели Renga.

План-фактный анализ прямых затрат в разрезе элементов информационной модели.

Отчет позволяет проанализировать и сравнить плановые прямые затраты с фактическими затратами, понесенными на закупку материалов, привлечение сотрудников и техники, субподрядчиков.

План-фактный анализ прямых затрат по группам понесенных  затрат

Отчет позволяет пользователю наглядно увидеть данные план-фактного анализа на 3D-модели с возможностью выбора одного из вариантов анализа, самостоятельного указания цветов окрашивания показателей. Окрашивание элементов пользователь может производить по следующим параметрам:

• отставание в днях;
• анализируя экономию/перерасход стоимости закупки материалов;
• анализируя экономию/перерасход стоимости прямых затрат.

3D-визуализация план-фактного анализа

Продажа недвижимости

Решение "1С:Риэлтор и управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" в составе программного комплекса "1С:BIM 6D" обеспечивает автоматизацию процессов подготовки и проведения сделок с недвижимостью как на первичном, так и на вторичном рынках.

Решение позволяет эффективно управлять сделками как по реализации собственных объектов недвижимости (строительные и девелоперские компании и др.), так и сделками, в которых компания выступает в роли посредника (агентства недвижимости и др.).

Продукт обеспечивает:

1) комплексное управление сделками по недвижимости на всех этапах – от первичного обращения покупателя до подписания акта приема-передачи;

2) ведение базы данных по объектам недвижимости с широким набором характеристик;

3) формирование квартирограмм с гибкими возможностями настройки содержания и формата отображения;

4) эффективное взаимодействие с клиентами, публикацию объявлений по объектам на различных интернет-площадках.

Решение позволяет заключать сделки и договоры различного вида, управлять расчетами по договорам, вести учет расходов и выполнять итоговый расчет прибыльности сделок.

Возможности интеграции решения "1С:Риэлтор и управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" с программами "Renga" обеспечивают:

• 3D-визуализацию объектов недвижимости: покупатель недвижимости получает возможность в деталях изучить предлагаемые к продаже объекты в 3D и 2D-формате.
• Предоставление покупателю полной проектной информации по объекту: одновременно с приобретением недвижимости покупатель получает информационную модель приобретаемого объекта, которая включает всю совокупность характеристик объекта: данные по размерам конструктивных элементов (толщина стен, высота потолков, площади помещений и т.п.), состав и свойства строительных материалов, данные по инженерным системам (отопление, электроснабжение, канализация и проч.); наличие модели существенно упрощает перепланировку, ремонт и эксплуатацию объекта.
• Оптимизацию услуг и сервисов ЖКХ: здание, построенное с применением BIM-технологий, передается управляющей компании также в совокупности с информационной моделью, что позволяет существенно оптимизировать процессы обслуживания и ремонта и снижать соответствующие затраты; такие объекты будут иметь более высокий спрос со стороны потенциальных покупателей.

Сдача недвижимости в аренду

Для управления процессами по сдаче объектов недвижимости в аренду в состав программного комплекса "1С:BIM 6D" включено решение "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP".

Решение обеспечивает регистрацию договоров аренды и изменений к ним, гибкое управление способами начисления, ставками, сроками оплаты, использование произвольных шаблонов формата MS Word при подготовке документов к печати.

В программе предусмотрено автоматическое формирование счетов и актов, ведение расчетов по аренде с детализацией до объектов, услуг и периодов оплаты, а также использование произвольных формул для расчета стоимости услуг, расчет пеней, учет депозитов, планирование платежей, автоматическое формирование напоминаний и уведомлений по различным событиям.

Возможности интеграции решения "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP" с программами "Renga" обеспечивают:

• Визуализацию планов размещения объектов: детальная инфографика по объектам, основанная на 3D и 2D-визуализации помещений, управлении заливкой объектов цветом по заданным условиям и отображении текстовой информации, которая может использоваться как в управленческих целях внутри компании, так и для внешней публикации (для потенциальных или действующих арендаторов, партнеров и т.п.).
• Управление слоями визуализации: если помимо объектов недвижимости в аренду сдаются иные объекты (рекламные конструкции, мебель, разного рода оборудование и т.п.), то они также могут быть отображены на 3D-модели с выводом необходимой информации; пользователь самостоятельно определяет, какие слои данных лучше отобразить на плане.
• Печать планировок: печать планировок в документах, таких как печать приложений к договорам в виде поэтажных планов с выделением сдаваемых в аренду объектов.

Техническая эксплуатация недвижимости

Решение "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP" содержит подсистему управления технической эксплуатацией объектов недвижимости и в совокупности с программами "Renga" позволяет создавать информационные системы уровня BIM 6D, а так же:

1) обеспечивает ведение учета конструктивных элементов и инженерных систем объектов недвижимости с произвольным набором характеристик;

2) позволяет планировать мероприятия по техническому обслуживанию и вести учет заказов на обслуживание;

3) обеспечивает хранение смет по материалам и работам, учет фактических затрат на эксплуатацию;

4) предусматривает регистрацию результатов осмотра объектов недвижимости.

Интеграция с типовой подсистемой бюджетирования обеспечивает планирование затрат на эксплуатацию и проведение план-фактного анализа.

Возможности интеграции решения "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP" с программным комплексом 3D-проектирования "Renga" обеспечивают следующие преимущества в части управления технической эксплуатацией недвижимости:

• Визуализация элементов здания и компонентов инженерных систем: оперативный поиск объектов эксплуатации (конструктивных элементов и инженерных систем объекта недвижимости) на 3D-модели.
• Централизованная база данных по объектам эксплуатации: детальная информация по объектам, подлежащим обслуживанию и контролю, содержащая актуальные технические характеристики и данные по состоянию объектов.
• Контекстное отображение данных при работе с 3D-моделью.
• Оперативный контроль состояния: инфографический мониторинг состояния объектов эксплуатации, оперативная локализация неисправностей и потенциально аварийных участков.
• Удаленный доступ технических специалистов: удаленный доступ специалистов, занятых в эксплуатации и техническом обслуживании здания, к качественной информации об объекте.
• Оптимизация инвентаризации оборудования: инвентаризация оборудования с использованием визуальных инструментов контроля.
• Оптимизация планирования и контроля исполнения работ: построение план-графиков ремонта и обслуживания объектов недвижимости, визуализация плана работ и состояния выполнения на основе информационной модели здания.
• Повышение лояльности клиентов, улучшение взаимоотношений между собственниками объектов, сотрудниками компании, обслуживающими организациями, арендаторами: оптимизация взаимодействия между всеми участниками бизнес-процессов благодаря своевременному планированию и выполнению разного рода мероприятий, минимизации рисков эксплуатации и технического обслуживания, оптимизации логистики.

Решение "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP" позволяет управлять реестром объектов недвижимости и в оперативном режиме предоставлять достоверную отчетность по состоянию и использованию объектов и их характеристикам.

В решении предусмотрен учет различных категорий объектов недвижимости (здания, помещения, сооружения и проч.).

Решение позволяет формировать реестр объектов недвижимости с возможностью гибкой группировки и отбора по различным характеристикам, а также формирование диаграммы состояний объектов недвижимости.

Возможность интеграции с программами "Renga" обеспечивает следующие преимущества в процессах, связанных с управлением реестром объектов недвижимости:

• Визуализация объектов: детальная инфографика по объектам, основанная на 3D и 2D-визуализации зданий, помещений, поэтажных планов, управлении заливкой объектов цветом по заданным условиям и отображении текстовой информации.
• Управление слоями визуализации: выборочное отображение различного оборудования, мебели, инженерных систем и т.п. по принципу слоев и вывод характеристик отображаемых объектов.
• Управление размещением персонала: планирование и контроль размещения персонала с использованием средств графической визуализации; анализ состава занятых и свободных рабочих мест, анализ занятости помещений, контроль соблюдения нормативов размещения, аналитическая информация.
• Оптимизация инвентаризации имущества: инвентаризация имущества с использованием визуальных инструментов контроля.
• Управление перепланировками объектов (при наличии ПО архитектурного проектирования): внесение изменений в модель здания, перепланировка помещений, автоматический пересчет пространственных характеристик (площадь, объем), хранение истории перепланировок.

 Схема взаимодействия компонентов программного комплекса 1С:BIM 6D при проектном финансировании долевого строительства